租金回報(bào)率

租金回報(bào)率是指每年該房子盈利的貨幣和房主獲得該房子使用貨幣的比值，是用來(lái)衡量樓盤價(jià)值的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)租金的回報(bào)率越大，說(shuō)明樓盤的價(jià)值越高；租金的回報(bào)率越小，說(shuō)明樓盤價(jià)值越低。大家在買房子的時(shí)候可以用租金的回報(bào)率來(lái)衡量一下樓盤價(jià)值，下面就帶大家來(lái)學(xué)習(xí)具體如何計(jì)算租金的回報(bào)比吧。

1、使用資金回報(bào)率分析法計(jì)算：

公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）× 12/購(gòu)買房屋總價(jià)，同樣的，得出的結(jié)果越大就說(shuō)明該房子的租金的回報(bào)比率越高，反之越小；

2、租金回報(bào)率法：

公式：（稅后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款），當(dāng)?shù)贸龅慕Y(jié)果越大的話，說(shuō)明該房子是十分值得投資的，得出的結(jié)果比較小的話，通常不建議作投資用；

3、IRR法（內(nèi)部收益率法）：

公式：IRR=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)，這種算法是屬于比較全面的。