公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別大嗎

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別比較大，其中最大的區(qū)別就是利率。公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低，五年以上公積金貸款年利率為3.25%，5年以下為2.75%，商業(yè)貸款利率為5.6%-6.55%，貸款時(shí)間越長(zhǎng)利率越高。另外就是貸款條件區(qū)別，公積金貸款條件要求比正常的商業(yè)貸款條件要求更多，想要申請(qǐng)公積金貸款必須要繳納住房公積金達(dá)到一定數(shù)額，而商業(yè)貸款只要征信良好，沒(méi)有不良信用記錄，有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就能貸。

公積金貸款優(yōu)勢(shì)

1、利率優(yōu)勢(shì)：公積金貸款買(mǎi)房相對(duì)于商業(yè)貸款買(mǎi)房最大的優(yōu)勢(shì)就在于利率更低，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的利率要比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的利率低2.15個(gè)百分點(diǎn)；

2、政策優(yōu)勢(shì)：公積金貸款買(mǎi)房政策比商業(yè)貸款買(mǎi)房政策更符合實(shí)際市場(chǎng)情況；

3、放款優(yōu)勢(shì)：樓市一直在調(diào)控鎖緊，商業(yè)貸款買(mǎi)房受到銀行商業(yè)貸款放款額度限制，但是公積金貸款買(mǎi)房在這方面沒(méi)有多大限制，并且放款速度也非常快。