大稅怎么算的

1、一手房大稅包含維修基金和契稅：契稅計(jì)算公式是：房子契稅=房屋總價(jià)×稅率，維修基金按照房子面積×每平方米的金額；

2、二手房大稅包含契稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅（全額和差額稅）：契稅=成交價(jià)格×3%（或者是1.5%）；土地出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積；個(gè)人所得稅按交易總額的1%或者是交易差20%計(jì)算；二手房營業(yè)稅已改為增值稅，增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。

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房子大稅的標(biāo)準(zhǔn)

1、一手房屋交易：新房契稅是房子總金額的3-5%，不同的地方稅率不一樣，商品房減半即1.5-2.5%。維修基金按建筑面積乘一定金額計(jì)算；

2、二手房買賣：無論產(chǎn)權(quán)是否滿兩年，非普通住房契稅要加倍，房子不滿五年的，按照規(guī)定交納營業(yè)稅：房子產(chǎn)權(quán)免征兩年以上，不滿兩年按房價(jià)5.5%交納。營業(yè)稅：普通住宅轉(zhuǎn)讓不滿5年，按銷售價(jià)減房子成本價(jià)交納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)格交納全額營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓5年以上的，按銷售價(jià)格減去房子成本價(jià)格交納營業(yè)稅。所得稅：五年以上房屋產(chǎn)權(quán)的不用交，不超過五年的，按1%房價(jià)或是房子原值減去房子現(xiàn)值差額20%交納。

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