在西安什么叫核準(zhǔn)注銷
在西安什么叫核準(zhǔn)注銷詳細內(nèi)容如下:
一、什么叫核準(zhǔn)注銷
注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。
以下幾種情況均應(yīng)申請注銷登記:
?。ㄒ唬┓课轀缡?,所有權(quán)的要素之一客體滅失,房屋所有權(quán)不復(fù)存在;
(二)土地使用權(quán)年限屆滿,房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期,或雖申請續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,原所有人的房屋所有權(quán)也不復(fù)存在。
?。ㄈ┧棛?quán)利終止,抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅,如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時,原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。
申請注銷登記,申請人應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。無權(quán)利承受人或不能確定承受人的,由登記機關(guān)代為注銷登記。
二、不動產(chǎn)登記后多久拿證
資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
辦理流程:
(一)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
?。ǘ┵I賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
?。ㄈ┺k理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(四)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
三、不動產(chǎn)登記范圍不包括什么
以下是不動產(chǎn)登記范圍:
(一)集體土地所有權(quán)。
(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán) 。
?。ㄈ┥帧⒘值?、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)。
?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)。
(五)建設(shè)用地使用權(quán) 。
(六)宅基地使用權(quán) 。
?。ㄆ撸┖S蚴褂脵?quán)。
?。ò耍┑匾蹤?quán)。
(九)抵押權(quán) 。
?。ㄊ┮?guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
除了這些其他都不屬于不動產(chǎn)登記范圍。
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