西安注冊(cè)物業(yè)公司需要哪些條件和步驟？-西安財(cái)務(wù)公司
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物業(yè)公司
物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。
物業(yè)管理公司的創(chuàng)建環(huán)節(jié)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)一般為有限責(zé)任公司。注冊(cè)資金按物業(yè)公司的等級(jí)計(jì)算，開(kāi)始的時(shí)候?yàn)椤皶憾ㄈ?jí)”（目前已經(jīng)取消了臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評(píng)級(jí)，不然資質(zhì)作廢。從“三級(jí)”開(kāi)始。三級(jí)的物業(yè)管理注冊(cè)資金為50萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照找當(dāng)?shù)氐墓ど叹窒群嗣?，然后開(kāi)始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。但成立過(guò)公司的人都知道，注冊(cè)一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很常，而且還不一定可以順利辦下來(lái)。所以，建議找當(dāng)?shù)匾患掖碜?cè)的公司，花幾千元會(huì)幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果你沒(méi)有50萬(wàn)的現(xiàn)金，注冊(cè)公司可以幫你代塹，注冊(cè)后他們會(huì)抽走資金。注冊(cè)一個(gè)50萬(wàn)的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊(cè)代理公司會(huì)幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅登記、法人印鑒等會(huì)一并幫你搞定的。
物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件，如下：
（三級(jí)資質(zhì)）：
1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；
2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、等業(yè)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)
4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服質(zhì)量、服收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
?。ǘ┢髽I(yè)章程；
?。ㄈ?yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。
第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
?。ǘI(yíng)業(yè)執(zhí)照；
?。ㄈ┢髽I(yè)資質(zhì)證書(shū)、副本；
（四）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)服合同復(fù)印件；
?。┪飿I(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
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