西安想注冊(cè)公司還要征得鄰居同意？這不是假話！（營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦）

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      經(jīng)常有創(chuàng)業(yè)者疑惑：要征得鄰居同意是真的嗎？我用自己的屋子注冊(cè)公司關(guān)別人什么事兒？我們先來(lái)看看一則新聞。日前，安徽省某小區(qū)業(yè)主謝先生向媒體反映，自家小區(qū)某棟住宅樓一樓開(kāi)了一家美甲店，原本小區(qū)封閉性很高，居民進(jìn)出都得刷卡，可美甲店向外打開(kāi)了兩扇門(mén)，門(mén)頭還張貼了廣告，這就等于給小區(qū)擅自開(kāi)了一個(gè)出入口?！叭绻院竽吧诉M(jìn)進(jìn)出出，在安全方面有很大隱患?！敝x先生說(shuō)。

      因?qū)ι米蚤_(kāi)店不滿，該小區(qū)的業(yè)主們向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了投訴，該縣市場(chǎng)監(jiān)管局工作人員表示，目前法律允許使用住宅注冊(cè)公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也就是所謂的“住改商”，但除了滿足不得從事餐飲，不涉及污染、噪音等條件外，還必須征得社區(qū)、物業(yè)和所在單元所有住戶(hù)的簽字同意。但該小區(qū)物業(yè)人員表示：“從來(lái)沒(méi)人征求過(guò)我們意見(jiàn)，我們也從來(lái)沒(méi)有同意過(guò)?！敝劣诰烤谷绾翁幚泶耸?，目前三方仍在調(diào)解協(xié)商中。

      可見(jiàn)，使用住宅注冊(cè)公司有講究，若沒(méi)經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序設(shè)立，即使將營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)到手也會(huì)有被鄰居投訴的可能，而做生意都講究“和氣生財(cái)”。近年來(lái)國(guó)家提倡自主創(chuàng)業(yè)，但允許商用的場(chǎng)地資源越來(lái)越緊缺，于是“住改商”成為解決創(chuàng)業(yè)者尋址難、尋址貴問(wèn)題的一個(gè)有效方式。但住宅畢竟是專(zhuān)供居住的房屋，小區(qū)畢竟是人們?nèi)粘Ｉ畹膱?chǎng)所，若您以住宅注冊(cè)公司，您和鄰居在時(shí)間和空間上便形成了一種緊密共同體的關(guān)系，住改商不是你說(shuō)想改就能改的。

      今年剛剛實(shí)施的《民法典》中就有明確規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。我們廣西的《企業(yè)住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記管理辦法》中也規(guī)定：業(yè)主將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)征得本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主同意。因此，想用自家住宅注冊(cè)公司，鄰居的意見(jiàn)也很重要。

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