2022年房產(chǎn)稅會計分錄（繳納房產(chǎn)稅計入哪個科目）

房產(chǎn)稅會計科目的設(shè)置與會計處理

答：產(chǎn)稅的征收方式一般是按照房屋的計稅余值或租金收入作為計稅的依據(jù)，采用比例稅率、從價計征。稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。主要是以房屋作為征稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。

其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入計算，

其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

企業(yè)按規(guī)定應(yīng)交的房產(chǎn)稅，在“應(yīng)交稅費”科目下設(shè)置“應(yīng)交房產(chǎn)稅”明細(xì)科目核算。

計算應(yīng)交時

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

上交時

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為：

(1)納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。 (2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對于納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 (4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。 (5)購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。 (6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。