新政策營(yíng)改增后，物業(yè)管理公司怎樣繳納增值稅？(注冊(cè)公司需要注意哪些)

新政策營(yíng)改增后，物業(yè)管理公司怎樣繳納增值稅？(注冊(cè)公司需要注意哪些)詳細(xì)內(nèi)容如下：

　　一、物業(yè)公司的小區(qū)停車費(fèi)如何繳納增值稅?

　　根據(jù)財(cái)稅201636號(hào)文件附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務(wù)屬于——銷售服務(wù)/(六)現(xiàn)代服務(wù)/5.租賃服務(wù)/經(jīng)營(yíng)性租賃服務(wù)/車輛停放服務(wù)，所以，物業(yè)公司收取的停車費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅，適用的稅率為11%.

　　二、停車費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)租賃核算，有可能申請(qǐng)簡(jiǎn)易征收嗎?

　　如果公司服務(wù)業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第四條規(guī)定，征收率為5%.

　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第(九)第1點(diǎn)和《國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)》第三條第(一)點(diǎn)規(guī)定，一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡(jiǎn)易辦法，按征收率5%繳納。

　　三、物業(yè)公司代有關(guān)部門收取的水、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等，營(yíng)改增后，如何納稅?

　　根據(jù)財(cái)稅2016(36)號(hào)文《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三十七條：銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：

　　(1)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。

　　(2)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。

　　若上述代收款項(xiàng)，屬于上述兩個(gè)條件之一，則代收費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入銷售額中計(jì)算繳納增值稅。若不符合以上兩個(gè)條件，則需要將該費(fèi)用并入銷售額，一并征收增值稅。

　　四、物業(yè)公司一次性收取全年物業(yè)管理費(fèi)如何納稅?

　　若物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取時(shí)，一次性收費(fèi)且開具了發(fā)票，則應(yīng)當(dāng)在開具發(fā)票當(dāng)月申報(bào)繳納增值稅。

　　五、試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)退還?

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定，試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的營(yíng)業(yè)稅。

　　物業(yè)服務(wù)與你我的日生活密不可分，它與家家戶戶都有千絲萬縷的聯(lián)系，知道物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容以及納稅事項(xiàng)，是不是對(duì)你我的生活也就了解的更深入了呢?希望本文能夠讓你從稅的角度更加了解生活。

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