上海重慶，房產(chǎn)稅怎么收？稅率多少

現(xiàn)在房產(chǎn)稅并不是全國都收，當(dāng)前正在上海和重慶試點(diǎn)。那么上海和重慶如何收房產(chǎn)稅呢？房產(chǎn)稅稅率是多少？

 

上海房產(chǎn)稅征收對象

上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

1 、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房 ( 包括新購的二手存量住房和新建商品住房 );

2 、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1 、計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價(jià)格的 70% 。

2 、稅率：實(shí)行 0.4% ～ 0.6% 差別化稅率。適用稅率暫定為 0.6% ，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格 2 倍 ( 含 2 倍 ) 的，稅率可暫減為 0.4%;

3 、征稅面積：對本市居民家庭給予人均 60 平方米的免稅住房面積 ( 指住房建筑面積 ) 扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額= 應(yīng)稅面積 * 新購房單價(jià) *70%* 稅率

納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行( 自營 ) 在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

重慶房產(chǎn)稅分兩種：

1 、從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除 10%~30% 后的余值計(jì)算繳納。稅率 1.2%

2、 從租計(jì)征: 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為 12% 。但對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的 , 可暫減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。

征收對象

( 一 ) 試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對象的住房為：

1. 個人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

2. 個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 2 倍 ( 含 2 倍 ) 以上的住房。

3.  在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套( 含第二套 ) 以上的普通住房。

 

重慶 房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

( 一 ) 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 3 倍以下的住房，稅率為 0.5%;3 倍 ( 含 3 倍 ) 至 4 倍的，稅率為 1%;4 倍 ( 含 4 倍 ) 以上的稅率為 1.2% 。

( 二 ) 在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套 ( 含第二套 ) 以上的普通住房，稅率為 0.5% 。

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