用這兩招民用住房也能注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　在寸土寸金的一二線大城市，人們購(gòu)買房子的時(shí)候都會(huì)仔細(xì)斟酌普通住宅和商住兩用住宅的差別和用途。兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，創(chuàng)業(yè)者前期為了節(jié)省開支，想方設(shè)法開源節(jié)流，有的就想到了用普通住宅的地址注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法律上是不允許這樣操作的，但是我們可以通過正規(guī)的途徑，也是可以變通的。

　　這就相當(dāng)于改變民用房的用途，需要符合以下要求：

　　小區(qū)住房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是要先將住房登記為經(jīng)營(yíng)性用房。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須出具辦公場(chǎng)所租賃合同的和房產(chǎn)證，確定自己的房屋屬于哪種性質(zhì)：房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”(住宅改商用)，那么就沒辦法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。將民用房改為“住改商”

　　這只是一項(xiàng)臨時(shí)性質(zhì)的地方政策，房屋用途依舊是“住宅”，但是當(dāng)?shù)卦试S“住改商”。只要出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件、住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明《住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記表》就可以去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

　　具體情況，請(qǐng)你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹郑驗(yàn)椴皇侨珖?guó)各地的工商局都允許住改商政策的，因?yàn)檫@只是一項(xiàng)臨時(shí)性質(zhì)的地方政策。

　　辦理流程：

　　1、征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意。

　　2、填寫申請(qǐng)，做公示。

　　3、公示時(shí)間為10天，期間沒有住戶反對(duì)就可以了。

　　4、居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理。

　　5、辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　這個(gè)一個(gè)復(fù)雜的變更過程，而且還不一定能順利辦成。所以不到萬(wàn)不得已，還是尋找正規(guī)的商用房最為妥當(dāng)。如果實(shí)在出于不得已的狀況，等到條件成熟，最好還是將地址變更成正規(guī)商用辦公地址。