用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)新房的個(gè)人如何繳納契稅？

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅201282號(hào)）第三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款去購(gòu)置新房需要根據(jù)具體情況具體分析是否繳納契稅。如果新購(gòu)置的住房?jī)r(jià)格沒(méi)有超過(guò)補(bǔ)償款金額，免征契稅；如果新購(gòu)置的住房?jī)r(jià)格超過(guò)補(bǔ)償款，則需要對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定計(jì)算繳納契稅。適用契稅稅率為3—5％。具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款法規(guī)的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
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