不同行政區(qū)域的兩個項目怎么增值稅預(yù)繳？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在同一城市不同行政區(qū)劃有兩個不同項目。在預(yù)售階段，是向公司注冊地所屬稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅款，還是向兩個項目所在地所屬稅務(wù)機關(guān)分別預(yù)繳增值稅款？
答： 根據(jù)財稅 2016-36 號附件 2：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一 般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全 部價款和價外費用，按照 3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān) 進行納稅申報。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 18 號），第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。第二十一條 小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月 納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。
答： 根據(jù)財稅 2016-36 號附件 2：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一 般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全 部價款和價外費用，按照 3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān) 進行納稅申報。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 18 號），第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。第二十一條 小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月 納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。
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