個人出租非住房繳納哪些稅？
個人出租非住房繳納哪些稅？
答：這邊理解，問題是說，個人將非住房出租，需要繳納哪些稅：
1、開具增值稅普票，應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%，開具增值稅專用發(fā)票，不享受月銷售額不超過10萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位暫免征收增值稅優(yōu)惠。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
3、房產(chǎn)稅：個人出租非住房房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入的12%繳納。
4、個人所得稅：20%，財產(chǎn)租賃所得，每次（月）收入不超過四千元的，減除費用八百元為應(yīng)納稅所得額。
_________
相關(guān)規(guī)定：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》
?。▏叶悇?wù)總局公告2016年第16號）
第四條其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。
《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(2011修訂)
第三條城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的消費稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與消費稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。
《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）
個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）
四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。
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答：這邊理解，問題是說，個人將非住房出租，需要繳納哪些稅：
1、開具增值稅普票，應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%，開具增值稅專用發(fā)票，不享受月銷售額不超過10萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位暫免征收增值稅優(yōu)惠。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
3、房產(chǎn)稅：個人出租非住房房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入的12%繳納。
4、個人所得稅：20%，財產(chǎn)租賃所得，每次（月）收入不超過四千元的，減除費用八百元為應(yīng)納稅所得額。
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相關(guān)規(guī)定：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》
?。▏叶悇?wù)總局公告2016年第16號）
第四條其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。
《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(2011修訂)
第三條城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的消費稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與消費稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。
《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）
個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）
四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。
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