物業(yè)公司租入房產后轉租增值稅如何交？

物業(yè)公司租入房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目，再對其租入的房地產項目（為商鋪）進行出租，請問物業(yè)公司就其收到的租金按多少稅率計稅？如果該房地產公司自行開發(fā)的房地產項目為 2016 年 4 月 30 日以前的，且物業(yè)公司也是在 2016 年 4 月 30 日以前租入的，那么此時物業(yè)公司可不可以對其 2016 年 5 月以后轉租收到的租金按簡易計稅 5%進行賬務處理
1.物業(yè)公司租入房產后再轉租出去適用《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告 2016 年第 16 號)。物業(yè)公司為一般納稅人的，出租（轉租）其 2016 年 4 月 30 日前取得（租入）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5%的征收率計算應納稅額；出租（轉租）其 2016 年 5 月 1 日后取得（租入）的不動產，適用一般計稅方法計稅，稅率為 9%。物業(yè)公司為小規(guī)模納稅人的，按照 5%征收率計算應納稅額。
2.您所說的物業(yè)公司在 2016 年 4 月 30 日前租入房屋，在 2016 年 5 月后轉租可以適用 5%簡易計稅并其進行賬務處理。
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相關規(guī)定：
《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告 2016 年第 16 號)
第二條 納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。
第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5%的征收率計算應納稅額。

（二）一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
第四條 小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照 5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照 5%的征收率減按 1.5%計算應納稅額。

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