房地產(chǎn)企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃有哪些可行辦法？(淺談房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃)
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃有哪些可行辦法？
房地產(chǎn)企業(yè)歷來是繳稅大戶，在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營期間，由于其營業(yè)額大、利潤高，因此其承擔(dān)的稅負(fù)也相對(duì)較重。而為了最大化提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，使房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)更為合理，很多房地產(chǎn)公司都有著進(jìn)行節(jié)稅籌劃的訴求。那么，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃有哪些可行辦法？接下來，本文來帶您對(duì)此進(jìn)行具體了解！
一般來說，有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃可采取的辦法，其主要有以下這些：
1、利用銷售收入結(jié)算方式的選擇。房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入有多種結(jié)算方式，不同的結(jié)算方式其收入確認(rèn)的時(shí)間有不同的標(biāo)準(zhǔn)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)可通過不同銷售結(jié)算方式選擇，控制收入確認(rèn)時(shí)間，合理歸屬所得年度，從而以達(dá)到減稅或者延緩納稅的目的。
2、控制收入確認(rèn)的時(shí)間。該種籌劃方式要求房地產(chǎn)企業(yè)注意臨近年終所發(fā)生的銷售業(yè)務(wù)收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的籌劃。通過該種方式，房地產(chǎn)可在政策允許范圍內(nèi)，推遲銷售收入確認(rèn)時(shí)間，把收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)延至次年，以便獲得延遲納稅的好處。
3、通過成本、費(fèi)用的分?jǐn)偱c列支。其中，利用費(fèi)用分?jǐn)偡▉碛绊懫髽I(yè)納稅水平，涉及兩方面的問題：一是如何實(shí)現(xiàn)費(fèi)用支付最小化，二是如何實(shí)現(xiàn)費(fèi)用攤?cè)氤杀?。而費(fèi)用列支法是指已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)及時(shí)核銷入賬，并在政策允許范圍內(nèi)最大限度進(jìn)行充分列支。
4、采取盈虧彌補(bǔ)來節(jié)稅。盈虧彌補(bǔ)是準(zhǔn)許企業(yè)在一定時(shí)期以某一年度的虧損去抵以后年度的盈余，以減少以后年度的應(yīng)納稅額。這種優(yōu)惠形式對(duì)扶持新辦企業(yè)或具有風(fēng)險(xiǎn)的投資有相當(dāng)大的激勵(lì)作用。但需注意的是，這種辦法的應(yīng)用，需以企業(yè)有虧損發(fā)生為前提。
5、合理選擇企業(yè)組織形式。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間，經(jīng)常會(huì)涉及到在各地成立分支機(jī)構(gòu)。而企業(yè)分支機(jī)構(gòu)有兩種形式，分別是子公司和分公司，不同組織形式賬務(wù)處理方式不同，所承擔(dān)的稅負(fù)也不同。所以，在需成立分支情況下，應(yīng)在綜合評(píng)估稅負(fù)的情況下進(jìn)行選擇。
以上是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃可采取的辦法介紹。對(duì)于有著節(jié)稅籌劃訴求的房地產(chǎn)公司來說，如若對(duì)此不夠了解，便可對(duì)文中介紹內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)把握，必要時(shí)也有必要尋求專業(yè)稅務(wù)代理公司進(jìn)行業(yè)務(wù)委托！
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