房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃，可從哪些方面來進行？(淺談房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃)
房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃，可從哪些方面來進行？
當前，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說，其在經(jīng)營過程中都承擔著較重的納稅負擔，因此其開展稅務(wù)籌劃的需求也日益迫切。那么，房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃，究竟可以從哪些方面來進行呢？接下來，本文將帶領(lǐng)大家對此進行具體了解。
事實上，想要合理進行房地產(chǎn)稅收籌劃，必須要綜合立體的進行思考。這即是說，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應貫穿于經(jīng)營活動的全過程。在戰(zhàn)略、經(jīng)營和理財3個層面來進行。
1、戰(zhàn)略管理層面
從戰(zhàn)略管理層面開展稅收籌劃，房地產(chǎn)企業(yè)應考慮以下問題：
?。?）股權(quán)架構(gòu)與層次如何設(shè)計、安排，對未來財稅會產(chǎn)生什么樣的影響。
?。?）成立項目公司還是不成立項目公司，用法人股東還是自然人股東，要不要關(guān)聯(lián)，注冊地點安排在哪里更合適。
（3）注冊資本多大以及出資形式不同對財稅會產(chǎn)生什么樣的影響。
（4）與政府如何合作和談判，紅線外市政支出如何計入項目成本。
?。?）土地方與資金方如何合作，不同形式拿地稅負比較，怎樣最低。
?。?）如何合法增加拿地過程中的土地成本，例如拆遷成本。
2、經(jīng)營管理層面
從經(jīng)營層面開展稅收籌劃，房地產(chǎn)企業(yè)需考慮：
（1）開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計不同對企業(yè)稅務(wù)的影響。
?。?）商業(yè)和住宅的比例，普通住宅和非普通住宅的比例。
（3）各種合作合同從財稅角度如何修改最合理。
?。?）報建形式、開發(fā)分期對稅收的影響。
?。?）如何合法合理地增加工程成本。
?。?）促銷方案與銷售價格的制定對財稅的影響。
?。?）促銷方案與銷售價格的制定對財稅的影響。
3、理財層面
從理財層面推進房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃，往往需要財務(wù)人員考慮：費用發(fā)生后計入什么會計科目可節(jié)稅、用什么樣的費用分攤標準對公司最有利、資金利息計算方法如何選擇、合并或分清清算的選擇等。
以上為房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃可以展開的層面及角度說明。在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)企業(yè)如果能夠從以上3個角度綜合進行企業(yè)稅收籌劃，那么不僅可以大大降低企業(yè)稅負，而且還可以讓公司在健康的軌道上實現(xiàn)有序經(jīng)營。
所以，房地產(chǎn)企業(yè)如若在日常經(jīng)營活動中存在稅收籌劃需求，便有必要對文中介紹的內(nèi)容進行重點把握，這樣才能夠明確稅收籌劃具體做法，并推進房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的有序?qū)嵤?/p>
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