房地產(chǎn)稅試點(diǎn)要來,為什么很多炒房客都特別慌(房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別）

為什么很多一線城市炒房客開始拋售多余房產(chǎn)呢？

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，“近期有一部分手中持有多套房的業(yè)主，原本都把房子放在我們這邊租，現(xiàn)在要提前解約，寧愿賠付違約金。據(jù)他們說，現(xiàn)在急著要把房子賣掉?！币患沂袌?chǎng)份額較大的房屋租賃機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士稱。

而截至10月19日，北京二手房掛牌量為8.94萬套。而之前的6月~8月，鏈家掛牌數(shù)據(jù)分別為7.66萬套，7.81萬套，8.26萬套。也就是說，三個(gè)多月時(shí)間，北京的二手房掛牌量增加了一萬多套。

在廣州，9月1日鏈家網(wǎng)上的二手房掛牌數(shù)字是8.3萬套，10月19日的數(shù)字是9.13萬套，一個(gè)多月增長(zhǎng)了8000多套。進(jìn)入10月，二線城市佛山的二手房掛牌量也首次突破7萬，相比兩個(gè)月前增加了5000多套。

一邊是掛牌數(shù)量激增，另一邊是成交量暴跌。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過500次，9月調(diào)控次數(shù)達(dá)62次。尤其是近幾個(gè)月針對(duì)二手房的調(diào)控成為主要方向，多個(gè)城市發(fā)布二手房成交參考價(jià)機(jī)制，效果正在顯現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，多地二手房成交量顯著下跌。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，環(huán)比減少13.6％；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4％。北京二手房成交量為12575套，環(huán)比下降21％。上海二手房成交套數(shù)為11000套，環(huán)比下降約40％。

日前，《求是》雜志發(fā)表重要文章《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！贰Ｎ恼轮赋?，在依法保護(hù)合法收入的同時(shí)，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個(gè)人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。

在業(yè)內(nèi)人士看來，最新一次提及房地產(chǎn)稅，還是傳遞出一些不一樣的信號(hào)?！跋啾却饲盎谪?cái)稅政策改革等角度的提法，此次提及房地產(chǎn)稅的立法、改革和試點(diǎn)，考慮的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一環(huán)節(jié)是需要通過房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)來進(jìn)行的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康看來，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產(chǎn)稅立法這一漫長(zhǎng)過程，可先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“動(dòng)真格”改革。一方面，用市場(chǎng)化手段代替行政調(diào)控手段，解燃眉之急。另一方面，可給其他地方和全局配套改革探索更好的案例經(jīng)驗(yàn)。

“要發(fā)揮房地產(chǎn)稅防抑炒房、減少空置、調(diào)節(jié)收入分配與財(cái)產(chǎn)配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用?！辟Z康說。

中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)績(jī)效管理專委會(huì)副主任委員張依群表示，近期，財(cái)政部多次提及房地產(chǎn)稅問題，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整變化也越發(fā)敏感，無論是“房住不炒”還是“共同富裕”，都顯示房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的推進(jìn)速度會(huì)進(jìn)一步加快。避免住房資源閑置浪費(fèi)和“怪圈”循環(huán)，房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)是必然結(jié)果，現(xiàn)在只是時(shí)間上的問題。

另外，深圳樓市啞火之后，深圳人最愛團(tuán)建的惠州，樓市也開始割肉放血了，有財(cái)經(jīng)博主爆料，現(xiàn)在的惠州樓市非常魔幻，二手房直接打骨折，17年買的房子，原價(jià)根本賣不掉，而且還得折價(jià)近100萬賣，首付都虧完了，新房也很慘淡，開發(fā)商已經(jīng)推出首付無息貸款，20萬不到就可以買套房，只要你還月供就行，相當(dāng)于求著你來買房，某樓盤為了促銷，甚至給中介開出了21％高傭金

多數(shù)中介扛不住了

10月20日，中原地產(chǎn)內(nèi)部下發(fā)文件稱，“受市場(chǎng)持續(xù)低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團(tuán)決定調(diào)整內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模與架構(gòu)，所有分公司都要應(yīng)自身經(jīng)營(yíng)情況作出適度收縮，目標(biāo)在第四季度達(dá)到收支平衡?！?/p>

據(jù)澎湃新聞報(bào)道稱，上海中原正逐步關(guān)停部分門店，目前剩余中介門店在300家上下。而在市場(chǎng)上升期，其擁有的線下門店約400余家。

上述文件指出，合肥、鄭州、濟(jì)南、南昌、哈爾濱、南京、寧波七家分公司內(nèi)部編制調(diào)整為事業(yè)部形式經(jīng)營(yíng)，需要大幅削減經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

一份微信截圖顯示，對(duì)于連續(xù)3個(gè)月以上無業(yè)績(jī)?nèi)藛T，上海中原地產(chǎn)要求這部分人員立刻轉(zhuǎn)為無底薪或勸退處理。另外，本月開始，1-4級(jí)人員，月業(yè)績(jī)低于1000元的無底薪處理，店董級(jí)以上月人均業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)將直接對(duì)管理人員進(jìn)行降薪。

其中，月人均業(yè)績(jī)低于5000元，全額底薪打七折；月人均業(yè)績(jī)低于1.2萬元，全額底薪打八折；月人均業(yè)績(jī)低于2萬元，全額底薪打九折。

10月11日晚間，某社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上傳出關(guān)于貝殼找房上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)被優(yōu)化，裁員補(bǔ)償為“N+3”的傳聞。對(duì)此，貝殼回應(yīng)稱，今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

但據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》表示，此番貝殼上海人員優(yōu)化的范圍遠(yuǎn)不止研發(fā)，而是包括研發(fā)和金融在內(nèi)的貝殼上海分公司中的多個(gè)部門。不過，金融和研發(fā)只是調(diào)整人數(shù)較多，也并非涉及整個(gè)部門。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。其中，二手房房?jī)r(jià)降溫明顯。從環(huán)比來看，一二三線城市二手房房?jī)r(jià)均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，分別為-0.4％、-0.1％、-0.2％。從同比來看，各線城市二手房房?jī)r(jià)漲幅均有收窄。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別

　　房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

　　房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國(guó)家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。

　　房地產(chǎn)稅初稿成型

　　到現(xiàn)在，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

　　房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，一字之差，不少人對(duì)此多有混淆。有專家認(rèn)為，不管二者有多大差別，征收都是對(duì)社會(huì)的進(jìn)步。而似乎房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅更有意義。房產(chǎn)稅征收都有很多好處，而房地產(chǎn)稅可能會(huì)打破房屋產(chǎn)權(quán)70年的年限，更有進(jìn)步。當(dāng)然現(xiàn)在土地出讓金等問題尚需完善。