房東稅已經(jīng)來(lái)了,這三省將率先試點(diǎn)開(kāi)始實(shí)行（關(guān)于房產(chǎn)稅是房東出還是自己出）

伴隨近些年我國(guó)樓市調(diào)控的不斷深入下，許多相關(guān)的政策都是隨之出臺(tái)，比如“房住不炒”等等。而在這之中，房產(chǎn)稅是受到關(guān)注較多的一個(gè)政策?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，等到房產(chǎn)稅正式實(shí)行之后，我國(guó)的房產(chǎn)將加速回歸到用于居住的本源屬性中。樓市中炒房、投資等亂象，也將受到進(jìn)一步的打擊。

事實(shí)上，除了房產(chǎn)稅之外，我國(guó)也準(zhǔn)備了其他的政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。比如房東稅，就是一個(gè)很好的例子。要知道，我國(guó)并不是所有人的買得起房子的，還有很大一部分居民選擇租房生活，目前我國(guó)的租房群體已超過(guò)了2億人次。

但在我國(guó)的租房市場(chǎng)中，同樣也存在著“二房東”、“亂漲租金”等現(xiàn)象，對(duì)于廣大租客的利益造成了不小的損害。此外，盡管如今我國(guó)的樓市有所降溫，但還是有一些抱有投機(jī)心理的人，會(huì)專門去購(gòu)買房產(chǎn)甚至是整棟公寓樓用于出租，這樣一來(lái)既能收取租金，還能夠等待房子升值。

為了打擊這種現(xiàn)象，我國(guó)專門準(zhǔn)備了房東稅。目前，房東稅已經(jīng)進(jìn)入了試點(diǎn)階段。據(jù)悉，房東稅將在我國(guó)的云南、河北以及湖南三大省份境內(nèi)，率先進(jìn)行試點(diǎn)實(shí)行。對(duì)于房東稅，可能有的朋友還不是太了解，接下來(lái)就為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房東稅就是對(duì)房東旗下出租的房屋征收個(gè)人所得稅。以我國(guó)的云南省為例，該省目前已經(jīng)開(kāi)始正式試點(diǎn)房東稅了，將對(duì)房東個(gè)人出租的住房征收最高10％的稅款。值得一提的是，對(duì)非住房的稅率還要更高，最高稅率可以達(dá)到20％。

從本質(zhì)上來(lái)看，房東稅的作用與房產(chǎn)稅很相似，都是為了增加炒房客的持有成本，推動(dòng)房產(chǎn)回歸到居住屬性。甚至可以說(shuō)，房東稅的推出就是為房產(chǎn)稅的正式實(shí)行做一些提前準(zhǔn)備。按照一套月初1000元的出租住房為基礎(chǔ)，房東每個(gè)月需要上繳100元的稅款。

對(duì)于那些投資公寓樓的房東而言，房東稅的影響還要更大。因?yàn)楣⑹莿澣肷虡I(yè)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)范圍的，所以面臨的稅率還更高。

如今房東稅已經(jīng)開(kāi)始正式試點(diǎn)了，那么大家更加關(guān)心的房產(chǎn)稅，何時(shí)才會(huì)正式落地實(shí)行呢？有專家預(yù)測(cè)，我國(guó)的房產(chǎn)稅政策，有望在十四五期間正式落地。也就是說(shuō)，在未來(lái)5年的時(shí)間內(nèi)，我國(guó)的房產(chǎn)稅或許就將正式實(shí)行了。而官方的行動(dòng)，其實(shí)也表明了房產(chǎn)稅的落地已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

我國(guó)的樓市調(diào)控，其實(shí)就是在為房產(chǎn)稅的實(shí)行打下基礎(chǔ)。截止至今年的八月底，我國(guó)樓市調(diào)控的次數(shù)已經(jīng)高達(dá)420次。同時(shí)，在今年5月份，我國(guó)住建部與財(cái)政部也釋放出了一個(gè)信號(hào)：房產(chǎn)稅正在加速完善，距離其正式出臺(tái)越來(lái)越近了。

相信很多朋友都會(huì)關(guān)心這個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，我國(guó)的房?jī)r(jià)水平是否會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌呢？眼看著房產(chǎn)稅的相關(guān)消息越來(lái)越多，甚至有不少購(gòu)房者寄希望于其施行后房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，等到那個(gè)時(shí)候再買房。

但事實(shí)上，就算我國(guó)的房產(chǎn)稅正式實(shí)行了，房?jī)r(jià)恐怕也不會(huì)出現(xiàn)太過(guò)明顯的變化。房產(chǎn)稅出臺(tái)的主要目的，還是為了保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)的發(fā)展。

而且從目前我國(guó)的樓市情況來(lái)看，房?jī)r(jià)還是較為穩(wěn)定的。甚至在一些較為熱門的一線大城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)仍然保持著上漲的趨勢(shì)。這樣一來(lái)，就算房產(chǎn)稅正式出臺(tái)了，大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)也不會(huì)因此而立馬下跌。房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響體現(xiàn)出來(lái)，還是需要一段很長(zhǎng)的時(shí)間的。