裝修公司發(fā)生的裝修費計入什么科目-裝修公司稅費一般怎么算
一、增值稅
企業(yè)支付裝修費,取得合規(guī)的增值稅專用發(fā)票,且不屬于不得抵扣進(jìn)項稅額范圍的,可按規(guī)定抵扣進(jìn)項稅額。
企業(yè)取得的裝修發(fā)票,備注欄應(yīng)注明項目名稱及項目所在縣(市、區(qū))名稱。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務(wù),按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。
二、企業(yè)所得稅
(一)自有房屋發(fā)生的裝修支出
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第34號)第四條規(guī)定,如屬于提升功能、增加面積的,該固定資產(chǎn)的改擴(kuò)建支出,并入該固定資產(chǎn)計稅基礎(chǔ),并從改擴(kuò)建完工投入使用后的次月起,重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計提折舊,如該改擴(kuò)建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的,可以按尚可使用的年限計提折舊。
(二)租賃房屋發(fā)生的裝修支出
根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定,租入固定資產(chǎn)的改建支出,在計算應(yīng)納稅所得額時,作為長期待攤費用,按照規(guī)定攤銷的,準(zhǔn)予扣除。
改建支出,是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出。
三、個人所得稅
(一)個人轉(zhuǎn)讓住房
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第二條規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
其中,合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用,可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:
(1)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費用。
(二)不動產(chǎn)對外出租
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<征收個人所得稅若干問題的規(guī)定>的通知》(國稅發(fā)199489號)規(guī)定,納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入,在計算征稅時,除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外,還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。
允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
四、房產(chǎn)稅
《財政部、國度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅2008152號)第一條規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
實務(wù)中可以參考《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》吉地稅發(fā)〔2006〕42號規(guī)定:對新建房屋進(jìn)行初次裝修,凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資,不論其帳務(wù)如何處理,一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對舊房重復(fù)裝飾裝修的投資額,按現(xiàn)行會計制度規(guī)定,凡記入固定資產(chǎn)科目,增加房產(chǎn)原值的,征收房產(chǎn)稅,未增加房產(chǎn)原值的,不征收房產(chǎn)稅。
五、印花稅
根據(jù)《印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定:“加工承攬合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。
裝修合同應(yīng)按合同金額的0.5‰繳納印花稅。