合同法之簽訂確認(rèn)書與合同成立地點(diǎn)

一、簽訂確認(rèn)書與合同成立解讀

在合同成立之前的任何階段，當(dāng)事人都可以要求另一方簽訂確認(rèn)書。此時(shí)確認(rèn)書是合同成立的要件，不簽訂確認(rèn)書，合同不能成立。確認(rèn)書是合同的組成部分。當(dāng)事人要求簽訂確認(rèn)書的，合同自確認(rèn)書簽訂之時(shí)起成立。

采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，當(dāng)事人如要求簽訂確認(rèn)書，應(yīng)當(dāng)在要約或者承諾過程中(即合同成立前)提出，合同以最后簽訂的確認(rèn)書為成立時(shí)間。一方當(dāng)事人在承諾生效后(即合同成立后)提出簽訂確認(rèn)書的要求，如果對(duì)方不表示同意，不影響已經(jīng)成立的合同的效力。

在實(shí)踐中，根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，在拍賣中，拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第 16 條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、合同成立的地點(diǎn)

承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

條文解讀

合同的成立地點(diǎn)具有重要的法律意義，直接關(guān)系到合同糾紛的管轄地;在涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合同中，合同的成立地點(diǎn)還是選擇合同所適用的法律的依據(jù);未約定履行地點(diǎn)的合同，合同的成立地點(diǎn)可以作為合同的履行地點(diǎn)。所以，在訂立合同時(shí)，一定要明確合同的成立地點(diǎn)。

應(yīng)用

1.合同成立的地點(diǎn)具體有哪些體現(xiàn)?

承諾生效時(shí)合同成立，因此，合同成立的地點(diǎn)就是承諾生效的地點(diǎn)。因承諾的方式不同，承諾生效的地點(diǎn)也隨之不同，合同的成立地點(diǎn)也隨之有異，具體體現(xiàn)在:

(1)  如果承諾是以通知的方式作出的，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，此時(shí)合同的成立地點(diǎn)就是承諾到達(dá)要約人的地點(diǎn)。

(2)  如果根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明通過行為作出承諾的，承諾于受要約人作出根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明的行為時(shí)生效，則合同的成立地點(diǎn)就是受要約人作出規(guī)定行為的地點(diǎn)。

(3)采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

三、采用合同書形式的合同成立地點(diǎn)

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

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