房地產(chǎn)公司增值稅會計處理
我是房地產(chǎn)公司，一般納稅人，采用一般計稅方法。我們開發(fā)的項目現(xiàn)在交房，請問計提銷項稅額及計算扣除土地價款的會計分錄怎么做？
答：您好，計算銷項稅額見分錄3，計算扣除土地價款見分錄4。
例如：某房地產(chǎn)開發(fā)公司--A公司，適用一般計稅方法。2019年1月份銷售商品房，銷售收入2000萬元，收到預(yù)收款1200萬，當期允許抵扣的土地價款為400萬元。2019年4月竣工交房，收齊剩余的800萬。
1、收到預(yù)收放款時：
借：銀行存款1200萬
貸：預(yù)收賬款1200萬
2、2019年1月該公司預(yù)繳增值稅=1200/（1+11%)×3%=32.43萬元，賬務(wù)處理為：
借：應(yīng)交稅費--預(yù)交增值稅32.43萬元
貸：銀行存款32.43萬元
3、2019年3月竣工交房時，結(jié)轉(zhuǎn)當月收入并補齊房款差額800萬元，應(yīng)交增值稅=2000/（1+11%）×11%=198.20萬，賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款800萬元
預(yù)收賬款1200萬元
貸：主營業(yè)務(wù)收入1801.80萬元
應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅（銷項稅額）198.20萬
4、本期允許扣除的土地價款為400萬元，相應(yīng)的抵扣額=400/（1+11%）×11%=39.64萬元，同時將預(yù)交增值稅結(jié)轉(zhuǎn)至未交增值稅，賬務(wù)處理如下：
借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅（銷項稅額抵扣）39.64萬元
貸：主營業(yè)務(wù)成本39.64萬元
借：應(yīng)交增值稅--未交增值稅32.43萬元
貸：應(yīng)交增值稅--預(yù)交增值稅32.43萬元
5、月末應(yīng)轉(zhuǎn)出的未交增值稅=198.20-39.64=158.56萬元
借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）158.56萬元
貸：應(yīng)交稅費--未交增值稅158.56萬元
6、扣減掉預(yù)交增值稅32.43萬元，應(yīng)納稅額=158.56-32.43=126.13萬元，最終的會計處理為：
借：應(yīng)交稅費--未交增值稅126.13萬元
貸：銀行存款126.13萬元
__________
相關(guān)規(guī)定：
《財政部關(guān)于印發(fā)<增值稅會計處理規(guī)定>的通知》（財會〔2016〕22號）
（二）銷售等業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。1．銷售業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。企業(yè)銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，應(yīng)當按應(yīng)收或已收的金額，借記“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)收票據(jù)”、“銀行存款”等科目，按取得的收入金額，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“固定資產(chǎn)清理”、“工程結(jié)算”等科目，按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定計算的銷項稅額（或采用簡易計稅方法計算的應(yīng)納增值稅額），貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額)”或“應(yīng)交稅費——簡易計稅”科目（小規(guī)模納稅人應(yīng)貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目）。
（三）差額征稅的賬務(wù)處理。1．企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額的賬務(wù)處理。按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額的，發(fā)生成本費用時，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，借記“主營業(yè)務(wù)成本”、“存貨”、“工程施工”等科目，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。
房地產(chǎn)公司增值稅會計處理的詳細內(nèi)容就介紹到這里（內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)聯(lián)系刪除）。我們專業(yè)提供代辦注冊公司、工商注冊、公司變更注銷等服務(wù)；劉經(jīng)理18729020067(微信電話同)。
答：您好，計算銷項稅額見分錄3，計算扣除土地價款見分錄4。
例如：某房地產(chǎn)開發(fā)公司--A公司，適用一般計稅方法。2019年1月份銷售商品房，銷售收入2000萬元，收到預(yù)收款1200萬，當期允許抵扣的土地價款為400萬元。2019年4月竣工交房，收齊剩余的800萬。
1、收到預(yù)收放款時：
借：銀行存款1200萬
貸：預(yù)收賬款1200萬
2、2019年1月該公司預(yù)繳增值稅=1200/（1+11%)×3%=32.43萬元，賬務(wù)處理為：
借：應(yīng)交稅費--預(yù)交增值稅32.43萬元
貸：銀行存款32.43萬元
3、2019年3月竣工交房時，結(jié)轉(zhuǎn)當月收入并補齊房款差額800萬元，應(yīng)交增值稅=2000/（1+11%）×11%=198.20萬，賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款800萬元
預(yù)收賬款1200萬元
貸：主營業(yè)務(wù)收入1801.80萬元
應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅（銷項稅額）198.20萬
4、本期允許扣除的土地價款為400萬元，相應(yīng)的抵扣額=400/（1+11%）×11%=39.64萬元，同時將預(yù)交增值稅結(jié)轉(zhuǎn)至未交增值稅，賬務(wù)處理如下：
借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅（銷項稅額抵扣）39.64萬元
貸：主營業(yè)務(wù)成本39.64萬元
借：應(yīng)交增值稅--未交增值稅32.43萬元
貸：應(yīng)交增值稅--預(yù)交增值稅32.43萬元
5、月末應(yīng)轉(zhuǎn)出的未交增值稅=198.20-39.64=158.56萬元
借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）158.56萬元
貸：應(yīng)交稅費--未交增值稅158.56萬元
6、扣減掉預(yù)交增值稅32.43萬元，應(yīng)納稅額=158.56-32.43=126.13萬元，最終的會計處理為：
借：應(yīng)交稅費--未交增值稅126.13萬元
貸：銀行存款126.13萬元
__________
相關(guān)規(guī)定：
《財政部關(guān)于印發(fā)<增值稅會計處理規(guī)定>的通知》（財會〔2016〕22號）
（二）銷售等業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。1．銷售業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。企業(yè)銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，應(yīng)當按應(yīng)收或已收的金額，借記“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)收票據(jù)”、“銀行存款”等科目，按取得的收入金額，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“固定資產(chǎn)清理”、“工程結(jié)算”等科目，按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定計算的銷項稅額（或采用簡易計稅方法計算的應(yīng)納增值稅額），貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額)”或“應(yīng)交稅費——簡易計稅”科目（小規(guī)模納稅人應(yīng)貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目）。
（三）差額征稅的賬務(wù)處理。1．企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額的賬務(wù)處理。按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額的，發(fā)生成本費用時，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，借記“主營業(yè)務(wù)成本”、“存貨”、“工程施工”等科目，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。
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